Editor: Ayşe Koca
Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki yükseliş sürerken, bazı şehirlerde gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen vatandaşlar için dikkat çekici fırsatlar ortaya çıkıyor. Mayıs 2026 verilerine göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 486 liraya ulaşırken, büyükşehir statüsündeki sekiz ilde metrekare fiyatlarının asgari ücret seviyesinin altında kalmaya devam ettiği görüldü.
Artan nüfus, yüksek konut talebi ve yükselen inşaat maliyetleri nedeniyle birçok şehirde konut fiyatları rekor seviyelere ulaşırken, bazı bölgeler uygun fiyatlı konut seçenekleriyle öne çıkıyor. Özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyenler ve yatırımcılar için bu şehirler dikkat çekici alternatifler sunuyor.
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre hane halkı harcamalarında barınma giderleri önemli bir paya sahip bulunuyor. Son yıllarda yükselen kira ve konut fiyatları nedeniyle vatandaşların ev sahibi olma hedefi daha da önem kazanırken, konut piyasasındaki fiyat farklılıkları da dikkat çekiyor.
Mayıs 2026 itibarıyla metrekare fiyatlarının asgari ücretin altında kaldığı büyükşehirler arasında Malatya ilk sırada yer aldı. Kentte ortalama metrekare satış fiyatı 21 bin 672 lira olarak kaydedildi.
Malatya'yı sırasıyla Şanlıurfa, Mardin, Kayseri, Erzurum, Kahramanmaraş, Hatay ve Gaziantep takip etti. Uzmanlar, bu şehirlerdeki fiyat seviyelerinin hem yatırım hem de oturum amaçlı konut alımlarında avantaj sağlayabileceğini belirtiyor.
Asgari ücretin altında metrekare fiyatına sahip şehirler şöyle sıralandı:
- Malatya: 21 bin 672 TL
- Şanlıurfa: 22 bin 193 TL
- Mardin: 22 bin 515 TL
- Kayseri: 22 bin 664 TL
- Erzurum: 23 bin 966 TL
- Kahramanmaraş: 25 bin 286 TL
- Hatay: 26 bin 98 TL
- Gaziantep: 27 bin 41 TL
Liste incelendiğinde uygun fiyatlı konutların özellikle İç Anadolu, Doğu Anadolu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerinde yoğunlaştığı görülüyor. Konya ise 29 bin 95 liralık metrekare fiyatıyla asgari ücret sınırının hemen üzerinde yer aldı.
Öte yandan Türkiye'nin en pahalı konut piyasalarına sahip şehirleri de belli oldu. Listenin zirvesinde 83 bin 29 liralık metrekare fiyatıyla Muğla yer aldı. Turizm potansiyeli ve yüksek talep nedeniyle Muğla, Türkiye'nin en pahalı konut piyasası konumunu korudu.
Muğla'nın ardından İstanbul 63 bin 184 lira, Antalya 54 bin 541 lira, Çanakkale 52 bin 41 lira ve İzmir 51 bin 917 liralık ortalama metrekare fiyatlarıyla sıralandı.
Uzmanlar, özellikle turizm merkezlerinde ve büyük metropollerde arsa arzının sınırlı olması, göç hareketleri ve yatırım talebinin fiyatları yukarı yönlü etkilediğini ifade ediyor. Muğla ve İstanbul'da metrekare fiyatlarının iki asgari ücret seviyesini aşması ise dikkat çeken veriler arasında yer aldı.
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, konut almayı planlayan vatandaşların sadece fiyatlara değil, bölgenin gelişim potansiyeline, ulaşım yatırımlarına ve nüfus hareketlerine de dikkat etmeleri gerektiğini vurguluyor. Uzun vadeli yatırım açısından gelişmekte olan şehirlerin önemli fırsatlar sunabileceği belirtiliyor.
Konut piyasasında yaşanan bu tablo, Türkiye genelinde şehirler arasında büyük fiyat farklılıklarının oluştuğunu ortaya koyarken, uygun fiyatlı şehirler ev sahibi olmak isteyen vatandaşların ilgisini çekmeye devam ediyor.
Yorumlar 0