Konut Kredisi Faizi Dipte Ama Uzmanlardan Net Uyarı

Ancak uzmanlar, düşük faiz oranlarına rağmen yüksek geri ödeme maliyetlerine dikkat çekerek, “Acil bir ihtiyaç yoksa kredi çekmek için biraz daha sabırlı olunmalı” uyarısında bulunuyor.

Konut piyasasında satışlar durağan seyrini sürdürürken, bankaların faiz indirimi hamlesi talebi canlandırmayı hedefliyor. Buna karşın yapılan hesaplamalar, bugünkü oranlarla çekilen kredilerin uzun vadede ciddi maliyetler oluşturduğunu ortaya koyuyor.

2 Milyon TL’lik Kredinin Ağır Faturası

Ekonomist Muhammet Bayram, mevcut faiz oranlarının psikolojik olarak cazip görünse de matematiksel olarak hâlâ yüksek olduğuna dikkat çekti. Bayram’ın yaptığı hesaplamaya göre;

• Kredi Tutarı: 2.000.000 TL

• Vade: 120 ay

• Faiz Oranı: %2,65

• Aylık Taksit: 55.401 TL

• Toplam Geri Ödeme: 6.683.914 TL

Bu tabloya göre, 2 milyon TL’lik bir konut kredisi için bankaya yaklaşık 4,6 milyon TL faiz ödeniyor. Bayram, “Politika faizinin 2026 yılı sonuna doğru yüzde 25 seviyelerine gerilemesi bekleniyor. Barınma ihtiyacı acil olmayan vatandaşlar için beklemek, milyonlarca liralık avantaj sağlayabilir” değerlendirmesinde bulundu.

Faizsiz Sistemde Kurallar Değişti

Banka faizinden kaçınarak Faizsiz Tasarruf Finansmanı (Birevim, Eminevim ve benzeri sistemler) yolunu tercih edenler için de önemli bir değişiklik hayata geçirildi. 27 Aralık itibarıyla yürürlüğe giren yeni düzenleme, peşinat şartlarını yeniden şekillendirdi.

Yeni sisteme göre:

• 4 milyon TL’lik bir konut için yaklaşık 320 bin TL organizasyon ücreti uygulanıyor.

• Bu ücretin yarısı (160 bin TL) artık başlangıçta peşin olarak alınıyor.

• Kalan yarısı ise, ödeme planı başladıktan sonra 4 ay içinde tahsil ediliyor.

Önceki uygulamada organizasyon ücretinin tamamı taksitlendirilebilirken, yeni düzenleme özellikle birikimi sınırlı olan vatandaşlar için süreci zorlaştırıyor.

“Aceleciliğin Bedeli Ağır Olabilir”

Uzmanlar, gerek banka kredilerinde gerekse faizsiz finansman sistemlerinde vatandaşların detaylı hesap yapmadan karar vermemesi gerektiğini vurguluyor. Faiz oranlarının önümüzdeki dönemde daha da gerilemesi beklentisi, konut almak isteyenler için zamanlamanın en kritik unsur olduğuna işaret ediyor.

Konut piyasasında gözler şimdi hem Merkez Bankası’nın atacağı adımlara hem de 2026 yılına doğru şekillenecek yeni faiz politikasına çevrilmiş durumda.