Ev almak, satmak veya taşınmazını bir emlak işletmesi aracılığıyla ilana çıkarmak isteyenleri yakından ilgilendiren yeni düzenlemeler için çalışmalar sürüyor. Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul piyasasında sahte ve yetkisiz ilanların önüne geçmek amacıyla uygulanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin (EİDS) kapsamını genişletmeye yönelik çalışmalar yürütüyor.
EİDS ile taşınmaz ilanlarında kimlik ve yetki doğrulaması halihazırda uygulanıyor. Ticaret Bakanlığı, 2026 yılı içinde sistemin elektronik ortamda verilen taşınmaz ilanlarının tamamını kapsayacak şekilde uygulanmasını sürdürüyor. Bakanlığın açıklamasına göre Instagram, Facebook ve WhatsApp gibi sosyal medya platformlarında yayımlanan taşınmaz ilanları da kimlik ve yetki doğrulaması kapsamında bulunuyor.
Yeni modelle birlikte ilan verme yetkisinin yalnızca ilan aşamasında değil, taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasındaki yetkilendirme süreciyle daha sıkı biçimde ilişkilendirilmesi hedefleniyor.
EİDS'nin kapsamının genişletilmesi planlanıyor
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, taşınmaz veya ikinci el motorlu kara taşıtını pazarlayan kişinin kimlik bilgileri ile söz konusu taşınmazı pazarlama yetkisinin bulunup bulunmadığının doğrulanmasını sağlayan bir altyapı olarak kullanılıyor.
Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan çalışmalarda ise taşınmaz sahibinin emlak işletmesine e-Devlet üzerinden verdiği ilan yayınlama izninin yanında, taraflar arasındaki yetkilendirme sözleşmesinin de elektronik sisteme entegre edilmesi planlanıyor.
Bu modelin hayata geçirilmesi halinde ilan ile ilanı yayımlayan emlak işletmesinin sahip olduğu yetki arasındaki bağlantının sistem üzerinden daha kapsamlı şekilde takip edilmesi amaçlanıyor.
Yetkilendirme sözleşmesi ilanla ilişkilendirilecek
Planlanan sistemin dikkat çeken noktalarından biri, yetkilendirme sözleşmesi ile ilan arasındaki bağlantının elektronik ortamda kurulması olacak.
Mevcut EİDS uygulamasında taşınmaz sahibi, emlak işletmesini ilan verme konusunda e-Devlet üzerinden yetkilendirebiliyor. Ticaret Bakanlığı'nın bilgilendirme dokümanında, taşınmaz sahibinin e-Devlet'teki “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” hizmeti üzerinden işlem yapabildiği belirtiliyor.
Yeni modelde ise yetkilendirme sözleşmesinin sisteme dahil edilmesiyle birlikte emlak işletmesinin ilan yayınlama hakkının dayandığı sözleşmeyle daha doğrudan ilişkilendirilmesi hedefleniyor.
Böylece taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasındaki yetkilendirme sona erdiğinde, söz konusu yetkiye dayanılarak yayımlanan ilanların da sistem üzerinden takip edilmesi amaçlanıyor.
Yetki sona ererse ilan da sistemden kaldırılabilecek
Yeni uygulamanın hayata geçirilmesiyle hedeflenen önemli değişikliklerden biri de yetkilendirme sözleşmesi ile ilan arasındaki bağlantının otomatik hale getirilmesi.
Planlanan modele göre emlak işletmesinin taşınmazı pazarlama yetkisi sona erdiğinde veya sözleşme iptal edildiğinde, ilgili ilanın da yayında kalmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Bu düzenlemenin özellikle taşınmaz sahibinin artık çalışmadığı bir emlak işletmesinin ilanı internet ortamında yayımlamaya devam etmesi gibi durumların önlenmesine katkı sağlaması bekleniyor.
Böylece ilanların yalnızca gerçekten geçerli bir yetkiye dayanıp dayanmadığının değil, bu yetkinin güncelliğinin de elektronik ortamda kontrol edilmesi hedefleniyor.
Sahte ve yetkisiz ilanlara karşı denetim sürüyor
Ticaret Bakanlığı, EİDS uygulamasının temel amaçları arasında sahte ilanların, ilan kirliliğinin, tüketici mağduriyetlerinin ve yetki belgesiz emlakçılık faaliyetlerinin önüne geçilmesini gösteriyor.
Bakanlığın 22 Ağustos 2026 tarihli açıklamasına göre, sosyal medya dahil elektronik ortamda yayımlanan taşınmaz ve taşıt ilanlarında kimlik ve yetki doğrulaması zorunlu şekilde uygulanıyor. Aynı açıklamada, mevzuata aykırı ilan verdiği tespit edilen 42 emlak işletmesi ile 40 galeri işletmesine toplam 8,2 milyon lira idari para cezası uygulandığı bildirildi.
Bu denetimlerin yanı sıra EİDS'nin teknik altyapısının geliştirilmesine yönelik çalışmalar da devam ediyor.
Yabancı maliklerin taşınmaz ilanları için de yeni mekanizma
Çalışmaların bir diğer başlığını yabancı maliklere ait taşınmazların ilanları oluşturuyor.
Mevcut uygulamada bazı durumlarda yabancı maliklere ait taşınmazların ilan süreçlerinde farklı yöntemler kullanılabiliyor. Bakanlığın yürüttüğü çalışmayla bu tür ilanların da doğrulanmasını sağlayacak yeni bir mekanizma üzerinde çalışıldığı belirtiliyor.
Amaç, yabancı maliklere ait taşınmazların ilanlarında kullanılan istisnai yöntemlerin yetki doğrulama sisteminin dışında kalmamasını sağlamak ve ilanların gerçek bir pazarlama yetkisine dayanıp dayanmadığını daha etkin şekilde kontrol edebilmek.
Emlak işletmelerinin yetki süreci daha yakından takip edilecek
EİDS'nin genişletilmesiyle birlikte emlak işletmelerinin ilan verme yetkilerinin elektronik ortamda daha ayrıntılı şekilde izlenmesi hedefleniyor.
Ticaret Bakanlığı'nın mevcut sisteminde taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden yetkilendirdikleri emlak işletmelerine ilişkin bilgileri görüntüleyebiliyor. Yetkilendirme bilgilerinde taşınmazın bulunduğu il, ilçe, mahalle veya köy, ticaret unvanı, taşınmaz numarası, yetki bitiş tarihi ve yetki durumu gibi alanlar bulunuyor.
Yeni entegrasyonun tamamlanmasıyla bu bilgilerin ilan süreçleriyle daha doğrudan ilişkilendirilmesi planlanıyor.
Güvenli ödeme sistemi de devreye giriyor
Gayrimenkul piyasasındaki düzenlemeler yalnızca ilan süreçleriyle sınırlı değil. Taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi için de yeni bir dönem başlıyor.
Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcıların dolandırıcılık, hırsızlık ve ödeme anlaşmazlığı gibi risklerden korunması, kayıt dışılığın azaltılması ve yüksek tutarlı para transferlerinin daha güvenli yapılması amacıyla güvenli ödeme sistemini zorunlu hale getiren düzenlemeyi duyurdu.
İlk düzenlemeye göre sistemin 1 Temmuz 2026'da devreye alınması öngörülmüştü. Ancak teknik süreçlerin ve entegrasyonların tamamlanabilmesi amacıyla uygulamanın başlangıç tarihi 1 Ekim 2026'ya ertelendi.
Taşınmaz satışında para ve tapunun eş zamanlı hareket etmesi hedefleniyor
Güvenli Ödeme Sistemi ile taşınmazın mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı olarak el değiştirmesi amaçlanıyor.
Ticaret Bakanlığı'nın açıklamasına göre taşınmaz satışında ödemenin bir kısmının veya tamamının nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle yapılması halinde satış bedelinin Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilmesi zorunlu olacak.
Bu sistemin özellikle yüksek tutarlı taşınmaz satışlarında tarafların nakit para taşıması, ödeme yapılmaması veya para transferi konusunda yaşanabilecek uyuşmazlıkların azaltılmasına katkı sağlaması hedefleniyor.
Ev alacaklar ve satacaklar hangi noktaları takip etmeli?
Yeni düzenlemelerle birlikte taşınmaz sahiplerinin ve alıcıların ilan ve satış süreçlerinde resmi sistemler üzerinden yapılan işlemlere daha fazla dikkat etmesi gerekecek.
Evini satışa çıkarmak isteyen taşınmaz sahiplerinin, emlak işletmesine verilen yetkinin kapsamını ve süresini kontrol etmesi önem taşıyor. Emlak işletmeleri açısından ise ilan verilen taşınmaz için geçerli bir pazarlama yetkisinin bulunması daha kritik hale gelecek.
Ev satın almak isteyen vatandaşların da ilanı veren kişi veya emlak işletmesinin taşınmazı pazarlama yetkisinin bulunup bulunmadığına dikkat etmesi önem taşıyor.
Özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul işlemlerinde ödeme yönteminin ve tapu işlemleriyle para transferinin nasıl gerçekleştirileceğinin önceden bilinmesi, tarafların işlem sürecini daha kontrollü yürütmesine yardımcı olabilir.
Gayrimenkul piyasasında elektronik takip dönemi genişliyor
EİDS'nin kapsamının genişletilmesine yönelik çalışmalar ve Güvenli Ödeme Sistemi'nin devreye alınmasıyla birlikte gayrimenkul satış ve ilan süreçlerinde elektronik doğrulamanın ağırlığının artması bekleniyor.
Ticaret Bakanlığı, EİDS kapsamında taşınmaz ilanlarında kimlik ve yetki doğrulamasını sürdürüyor. Bakanlığın ağustos ve eylül aylarında yayımladığı duyurular da sistemin teknik entegrasyon çalışmalarının devam ettiğini gösteriyor.
Yeni düzenlemelerin temelinde ilanların gerçek bir taşınmaza ve geçerli bir yetkiye dayanmasının sağlanması, satış işlemlerinde ise para transferinin daha güvenli şekilde gerçekleştirilmesi bulunuyor.
Bu nedenle ev alacak, satacak veya taşınmazını bir emlak işletmesi aracılığıyla pazarlayacak vatandaşların EİDS, yetkilendirme süreci ve Güvenli Ödeme Sistemi'ne ilişkin güncel kuralları takip etmesi önem taşıyor.
Yorumlar 0