Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin verdiği yeni karar, milyonlarca ev sahibi, konut alıcısı ve yatırımcıyı yakından ilgilendiriyor. Yüksek Mahkeme, müteahhitten yazılı sözleşmeyle satın aldığı evde yıllardır oturan tüketicinin haklı olduğuna hükmederken, taşınmazı sonradan devralan kişinin her durumda "iyi niyetli üçüncü kişi" sayılamayacağını ortaya koydu.
Karar, özellikle kat karşılığı inşaat projelerinde daire satın alan vatandaşlar açısından önemli bir emsal oluştururken, tapu işlemlerinde yalnızca kayıtların değil taşınmazın fiili durumunun da dikkate alınması gerektiğini bir kez daha gündeme taşıdı.
Olay Nasıl Gelişti?
Dosyadaki bilgilere göre davacı tüketici, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında yükleniciye bırakılan bağımsız bölümlerden birini satın aldı.
2013 yılında satın aldığı daire kendisine teslim edildi. Aynı yıl doğalgaz aboneliğini açtıran vatandaş, ikamet adresini söz konusu konuta taşıdı ve ailesiyle birlikte burada yaşamaya başladı.
Ancak daire bedelini ödemesine rağmen tapu devri bir türlü gerçekleşmedi. İddiaya göre yüklenici tarafından çeşitli gerekçelerle oyalanan tüketici, daha sonra taşınmazın tapuda başka bir kişi üzerine geçirildiğini öğrendi.
Bunun üzerine tüketici, tapu iptali ve tescil istemiyle mahkemeye başvurdu.
Mahkeme Tüketiciyi Haklı Buldu
Davaya bakan Şanlıurfa 1. Tüketici Mahkemesi, davacının uzun yıllardır söz konusu evde yaşadığını abonelik kayıtları, resmi belgeler ve tanık ifadeleriyle tespit etti.
Mahkeme ayrıca tapuyu devralan kişinin "evi görmeden satın aldım" şeklindeki savunmasını da inandırıcı bulmadı.
Kararda, bir kişinin içerisinde oturum bulunan bir konutu hiç incelemeden satın aldığını ileri sürmesinin hayatın olağan akışına uygun olmadığı değerlendirmesi yapıldı.
Mahkeme, işlemlerin muvazaalı olduğu kanaatine vararak davacının talebini kabul etti.
İstinaf Mahkemesi de Kararı Onadı
Dosya daha sonra Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi'nin önüne geldi.
İstinaf incelemesinde de ilk derece mahkemesinin tespitleri yerinde bulundu. Özellikle davacının yıllardır evde oturduğunu gösteren doğalgaz abonelik kayıtları ve diğer deliller dikkate alındı.
Bölge Adliye Mahkemesi, davalının istinaf başvurusunu reddetti.
Son Sözü Yargıtay Söyledi
Uyuşmazlık daha sonra Yargıtay 6. Hukuk Dairesi tarafından incelendi.
Yargıtay, yerel mahkeme ve istinaf mahkemesinin kararlarını hukuka uygun buldu ve oy birliğiyle onadı.
Böylece taşınmazın tapusunun iptal edilerek ilk alıcı adına tescil edilmesi yönündeki karar kesinleşmiş oldu.
Karar künyesi:
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi
Esas No: 2025/2811
Karar No: 2026/1813
Karar Tarihi: 30.04.2026
"İyi Niyet" Kavramına Dikkat Çekildi
Kararın en önemli yönü, Türk Medeni Kanunu'ndaki "iyi niyetli üçüncü kişi" kavramına ilişkin değerlendirme oldu.
Türk Medeni Kanunu'nun 1023. maddesi, tapu siciline güvenerek hak kazanan iyi niyetli kişilerin korunmasını öngörüyor.
Ancak Yargıtay, bu korumanın sınırsız olmadığına dikkat çekti.
Mahkemeye göre bir kişi:
- Taşınmazda başka birinin yaşadığını biliyorsa,
- Basit bir araştırmayla bunu öğrenebilecek durumdaysa,
- Fiili kullanım durumunu görmezden geliyorsa,
iyi niyet iddiasında bulunamayabiliyor.
Bu durumda tapu kaydına dayanılarak elde edilen hak da hukuki korumadan yararlanamayabiliyor.
Tapu Kaydı Her Zaman Yeterli Olmayabilir
Uzmanlara göre karar, tapu işlemlerinde yalnızca resmi kayıtların değil taşınmazın fiili durumunun da önem taşıdığını ortaya koyuyor.
Bir ev satın alınırken evde kimin yaşadığı, kullanım hakkının kimde olduğu ve geçmiş satış süreçlerinin dikkatle incelenmesi gerektiği belirtiliyor.
Özellikle müteahhitlerden veya proje aşamasındaki konutlardan ev alan vatandaşların hukuki süreçleri yakından takip etmeleri öneriliyor.
Ev Alacaklar Nelere Dikkat Etmeli?
Uzmanlar olası mağduriyetlerin önüne geçmek için şu tavsiyelerde bulunuyor:
- Tapu kayıtlarını ayrıntılı inceleyin.
- Tapudaki şerh ve beyanları kontrol edin.
- Satın alacağınız evi mutlaka yerinde görün.
- Evde oturan kişi olup olmadığını araştırın.
- Kullanım hakkının kime ait olduğunu öğrenin.
- Müteahhit ile arsa sahibi arasındaki sözleşmeleri inceletin.
- Tüm ödemeleri resmi belgelerle kayıt altına alın.
- Tapu devri tamamlanmadan yapılan ödemelerde hukuki güvence sağlayın.
Karar Ne Anlama Geliyor?
Hukukçular, söz konusu kararın yanlış yorumlanmaması gerektiğini vurguluyor.
Karar, yazılı sözleşmeyle alınan her evin otomatik olarak tapusunun tüketiciye geçeceği anlamına gelmiyor.
Yargıtay'ın değerlendirmesi; somut olayda konutun teslim edilmiş olması, alıcının uzun süredir taşınmazı kullanması ve tapuyu sonradan alan kişinin bu durumu bildiğinin veya öğrenebilecek durumda olduğunun tespit edilmesine dayanıyor.
Bu yönüyle karar, tapu uyuşmazlıklarında fiili kullanımın ve tarafların davranışlarının ne kadar önemli olduğunu gösteren emsal nitelikte bir içtihat olarak değerlendiriliyor.
Yorumlar 0