Editor: Ayşe Koca
Konut piyasasında 2023 yılından bu yana yaşanan gelişmeler, hem yatırımcılar hem de ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için dikkat çekici bir tablo ortaya koyuyor. Fiyatlarda görülen reel gerileme fırsat olarak değerlendirilirken, yüksek finansman maliyetleri ise piyasayı baskılamaya devam ediyor.
Sektör verilerine göre konut fiyatlarında yaklaşık %20’ye yakın reel düşüş yaşanırken, finansman oranlarındaki yüksek seyir alım kararlarını erteleyen en önemli etkenlerden biri olmaya devam ediyor.
REEL DÜŞÜŞ FIRSAT OLUŞTURDU
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre Konut Fiyat Endeksi (KFE), yıllık bazda %24,5 artış gösterse de reel olarak %6,1 oranında gerileme yaşandı. Bu durum, konut fiyatlarının nominal olarak yükselmesine rağmen alım gücü karşısında değer kaybettiğini ortaya koyuyor.
SATIŞLARDA DİKKAT ÇEKEN GERİLEME
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre konut satışları mayıs ayında %31,2 azalarak 93 bin 333 adet seviyesine geriledi. Uzmanlar, bu düşüşte bayram tatilleri ve finansman maliyetlerinin etkili olduğunu belirtiyor.
FİNANSMAN MALİYETİ TALEBİ BASKILIYOR
Sektör temsilcileri, yüksek kâr payı oranlarının konut piyasasında “bekle-gör” eğilimini artırdığını ifade ediyor. %2,73 seviyelerine ulaşan finansman oranları kredi maliyetlerini ciddi şekilde yükseltiyor.
2 MİLYON TL KREDİNİN GERİ ÖDEMESİ
Katılım bankalarında açıklanan en düşük oran dikkate alındığında, 2 milyon TL konut finansmanının 120 ay vadede geri ödemesi yaklaşık 6 milyon 848 bin TL seviyesine ulaşıyor. Aylık taksit ise 56 bin TL’yi aşıyor.
PİYASADA BEKLENTİLER
Uzmanlar, jeopolitik risklerin azalması ve petrol fiyatlarındaki gerilemenin finansman maliyetlerini aşağı çekebileceğini belirtiyor. Ancak mevcut koşullarda konut piyasasında temkinli duruşun sürdüğü ifade ediliyor.
Yorumlar 0